Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня!
«А1» - команда профессионалов в области архитектуры, девелопмента, градостроительства и финансового сопровождения девелоперских проектов, объединенных многолетним опытом и знаниями для реализации современных решений и продвижения философии авторского жилья с профессионально спроектированной инфраструктурой
О компании
Собственники земельных участков
Избежать рисков, связанных с градостроительными ограничениями, получением разрешений и технических условий
Повысить стоимость и ликвидность земельного участка
Реализовать девелоперский проект на своем земельном участке
Инвесторы
Открыть для себя новое направление для инвестиций, защищенное ФЗ-214
Разместить инвестиции в высокомаржинальных проектах
Найти новых стратегических партнеров
Кто наши клиенты
Большинство крупных застройщиков стремятся покупать проекты с высокой степенью готовности, для того чтобы не тратить время и деньги на изучение и подготовку каждой потенциальной локации. Собственники земельных активов в большинстве случаев не могут сами пройти путь по подготовке проекта на своей земле и просто ждут.
Инвесторы также хотят входить в девелоперские проекты, так как квадратные метры не дешевеют, рынок растет и в целом отрасль защищена ФЗ-214, но крупные федеральные застройщики в партнеры не приглашают, а создавать самостоятельно девелоперскую компанию «с нуля» затратно и рискованно (не с кем разделить риски).
Так сформировался рынок спроса и предложения по превращению земли в девелоперский актив, где собственник земли / инвестор становится Land девелопером, а Fee-Developer доводит проект до высокой стадии готовности и дальнейшей реализации
Инвесторы также хотят входить в девелоперские проекты, так как квадратные метры не дешевеют, рынок растет и в целом отрасль защищена ФЗ-214, но крупные федеральные застройщики в партнеры не приглашают, а создавать самостоятельно девелоперскую компанию «с нуля» затратно и рискованно (не с кем разделить риски).
Так сформировался рынок спроса и предложения по превращению земли в девелоперский актив, где собственник земли / инвестор становится Land девелопером, а Fee-Developer доводит проект до высокой стадии готовности и дальнейшей реализации
Х
Fee-Development
?
Большинство крупных застройщиков стремятся покупать проекты с высокой степенью готовности, для того чтобы не тратить время и деньги на изучение и подготовку каждой потенциальной локации. Собственники земельных активов в большинстве случаев не могут сами пройти путь по подготовке проекта на своей земле и просто ждут.
Инвесторы также хотят входить в девелоперские проекты, так как квадратные метры не дешевеют, рынок растет и в целом отрасль защищена ФЗ-214, но крупные федеральные застройщики в партнеры не приглашают, а создавать самостоятельно девелоперскую компанию «с нуля» затратно и рискованно (не с кем разделить риски).
Так сформировался рынок спроса и предложения по превращению земли в девелоперский актив, где собственник земли / инвестор становится Land девелопером, а Fee-Developer доводит проект до высокой стадии готовности и дальнейшей реализации
Инвесторы также хотят входить в девелоперские проекты, так как квадратные метры не дешевеют, рынок растет и в целом отрасль защищена ФЗ-214, но крупные федеральные застройщики в партнеры не приглашают, а создавать самостоятельно девелоперскую компанию «с нуля» затратно и рискованно (не с кем разделить риски).
Так сформировался рынок спроса и предложения по превращению земли в девелоперский актив, где собственник земли / инвестор становится Land девелопером, а Fee-Developer доводит проект до высокой стадии готовности и дальнейшей реализации
Fee-Development
Анализ градостроительного статуса
Оценка инженерной подготовки проекта
Анализ существующих обременений
Анализ конкурентной среды
Прогноз ценообразования
Определение сегмента
Анализ локации
Анализ правоустанавливающих документов
Итоги этапа: получаем экспертную оценку потенциала земельного участка, как девелоперского актива. Повышаем его стоимость и ликвидность благодаря пониманию его максимальных ТЭПов технико-экономических показателей
Диагностика проекта
1 этап
Управление кредитными потоками на разных этапах проекта
Финансовая отчетность перед банком и надзорными органами
Работа со спецсчетами застройщика и эскроу счетами в ходе проекта
Оптимизация структуры сделки, залогов и поручительств
Оптимизация финансовой модели проекта, минимизация собственных средств и процентных выплат
Получение Term Sheet с условиями от нескольких банков, выбор наилучших условий
Итоги этапа: организация юрлица застройщика, на которое будет собираться вся разрешительная документация
Построение финансовой модели, привлечение и управление банковским финансированием
2 этап
Фиксация ТЭПов
Взаимодействие с государственными структурами по защите концепции
Сокращение или снятие градостроительных ограничений
Разработка нескольких вариантов архитектурной концепции
Формирование продукта (фасады, МОП, благоустройство, отделка)
Разработка коммерческого задания, целевых показателей квартирографии
Разработка планировочных решений
Сбор исходных данных для разработки концепции
Итоги этапа: фиксация ТЭПов. Теперь на земельном участке есть количество квадратных метров МКД, ИЖС и / или коммерческой недвижимости, утвержденных органами власти. Осталось только запроектировать
Разработка рыночного продукта и архитектурной концепции
3 этап
Получение разрешения на строительство, выпуск рабочей документации
Прохождение экспертизы проектной документации
Выполнение функций технического заказчика при проектировании, контроль сроков и качества
Оптимизация проектных решений, управление себестоимостью
Сбор исходных данных, формирование заданий
Проведение конкурса на выбор партнёра
Итоги этапа: получение разрешений на строительство, реализация проекта или продажа юрлица как девелоперского проекта
Управление проектированием
4 этап
Ввод объектов в эксплуатацию: получение ЗОС и РНВ, заселение и передача УК
Организация взаимодействия подрядчиков на площадке: передача фронтов и объемов, стык-монтаж
Управление бюджетом строительства: контроль сметной стоимости, работ и материалов
Ведение строительного контроля: управление качеством, приемка и актирование, сбор исполнительной документации
Контроль исполнения графиков, реагирование на срывы по срокам
Разработка плана-графика СМР.
Заключение договоров в интересах застройщика
Проведение тендеров по выбору подрядчиков: Квалификационный и ценовой отбор
Управление строительством
5 этап
Организация Шоу-румов и МОКапов
Интеграция CRM и сквозной аналитики для оценки эффективности рекламы и продаж
Продвижение проекта, реализация маркетинговой стратегии
Разработка дизайн концепции проекта, нейминг, разработка сайта
Формирование и обучение отдела продаж
Формирование прогновов реализации, оценка маркетингового бюджета
Управление маркетингом
и продажами
и продажами
6 этап
Достижение максимальной прибыли проекта
Оптимизация расходов и налоговой нагрузки
Обеспечение прозрачности финансового результата в режиме реального времени
Управление кредиторской и дебиторской задолженностью, оптимизация взаиморасчетов по проекту
Внедрение ERP-системы и управление финансовыми потоками проекта
Бюджетирование по собственному классификатору статей
Финансовый и управленческий учет, управление финансами проекта
7 этап
Ввод объектов в эксплуатацию: получение ЗОС и РНВ
Оптимизация и оформление ТУ и технологических присоединений
Выпуск ГПЗУ, утверждение ППТиМТ
Разработка и утверждение градостроительной документации
Взаимодействие с органами власти
8 этап
Свяжитесь с нами, чтобы начать превращение вашего земельного участка в успешный девелоперский проект!
Получаем прибыль от реализованного проекта
Раскрываем эскроу-счета и оптимизируем налоговую нагрузку.
Завершение и прибыль
9 этап
Концепция застройки
Дворы
без машин
Закрытая территория
Умный город (дом)
Социальная инфраструктура (школа, детский сад)
Детские и спортивные площадки
Возможность заранее выбрать ремонт в квартире из предложенных вариантов и включить его в стоимость ипотеки
Единая архитектурная концепция
Поликлиника
Зеленое строительство
Безбарьерная среда
Велодорожки
Концепция застройки
Дворы
без машин
без машин
Велодорожки
Закрытая территория
Умный город (дом)
Социальная инфраструктура (школа, детский сад)
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда
Зеленое строительство
Поликлиника
Единая архитектурная концепция
Возможность заранее выбрать ремонт в квартире из предложенных вариантов и включить его в стоимость ипотеки
Наши задачи
Раскрыть максимальный потенциал каждой локации.
Раскрыть максимальный потенциал каждой локации
Подобрать оптимальные продуктовые решения.
Подобрать оптимальные продуктовые решения
Сократить или снять градостроительные ограничения.
Сократить или снять градостроительные ограничения
Минимизировать риски проекта.
Привлечь партнеров-инвесторов или соинвесторов при необходимости.
Привлечь партнеров-инвесторов или соинвесторов при необходимости
Профессиональные инженерные решения
Креативность и ответственность
😀
Компетентность в работе с законодательными нормами
Комплексный подход
Профессионализм команды
Почему выбирают именно нас
Авторская архитектура
Современные стандарты застройки
Уменьшение или снятие ограничений
Приумножить архитектурное достояние
Наши ценности и миссия
Чувство города
Мы стремимся сохранить дух города, при этом объединяя мировые и отечественные тренды
УРБАНИЗАЦИЯ И СУБУРБАНИЗАЦИЯ
Мы стремимся реализовать себя как в многоквартирных девелоперских проектах, так и в коттеджной застройке
Порядочность
Мы работаем с честностью и ответственностью, уважая доверие клиентов, партнеров и сотрудников
ПОИСК «ВНЕВРЕМЕННЫХ» РЕШЕНИЙ
SUSTAINABLE DEVELOPMENT
Мы всегда готовы к диалогу с жителями и поддерживаем инициативы, которые повышают привлекательность, комфортность и статусность региона
Открытость
При взаимодействии с муниципальными органами местного самоуправления
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Каждый проект должен отражать современные идеи и решения нашего поколения, при этом находясь в гармонии с культурным наследием наших предков
Вклад в архитектурный облик
Устранение возможного территориального преимущества других, более выгодно расположенных ЖК, через создание лучшего, конкурентного продукта
СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ
Мы строим жилье, которое радует дизайном и комфортом. Каждая деталь продумана, потому что высокое качество жизни начинается с мелочей
Качество жизни
Социальная инфраструктура, детские и спортивные площадки, дворы без машин
СЕМЕЙНЫЕ ЦЕННОСТИ
Наши ценности и миссия
Мы строим жилье, которое радует дизайном и комфортом. Каждая деталь продумана, потому что высокое качество жизни начинается с мелочей
Качество жизни
Социальная инфраструктура, детские и спортивные площадки, дворы без машин
СЕМЕЙНЫЕ ЦЕННОСТИ
При взаимодействии с муниципальными органами местного самоуправления
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Мы всегда готовы к диалогу с жителями и поддерживаем инициативы, которые повышают привлекательность, комфортность и статусность региона
Открытость
Каждый проект должен отражать современные идеи и решения нашего поколения, при этом находясь в гармонии с культурным наследием наших предков
Вклад в архитектурный облик
Устранение возможного территориального преимущества других, более выгодно расположенных ЖК, через создание лучшего, конкурентного продукта
СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ
Порядочность
Мы работаем с честностью и ответственностью, уважая доверие клиентов, партнеров и сотрудников
ПОИСК «ВНЕВРЕМЕННЫХ» РЕШЕНИЙ
SUSTAINABLE DEVELOPMENT
УРБАНИЗАЦИЯ И СУБУРБАНИЗАЦИЯ
Мы стремимся реализовать себя как в многоквартирных девелоперских проектах, так и в коттеджной застройке
Чувство города
Мы стремимся сохранить дух города, при этом объединяя мировые и отечественные тренды
Вы получаете не только стоимость земельного участка, но и прибыль от реализации проекта
Оптимизируем расходы и налоговую нагрузку
Превращаем земельный актив в девелоперский проект
Формируем конкурентный продукт отвечающий требованиям современного состояния рынка
Берем на себя все этапы — от проектной документации до получения разрешения на строительство.
Получаем Term Sheet от банков, выбираем лучшее предложение
Итоги нашей работы
Итоги нашей работы
Берем на себя все этапы — от проектной документации до получения разрешения на строительство.
Получаем Term Sheet от банков, выбираем лучшее предложение
Превращаем земельный актив в девелоперский проект
Формируем конкурентный продукт отвечающий требованиям современного состояния рынка
Оптимизируем расходы и налоговую нагрузку
Вы получаете не только стоимость земельного участка, но и прибыль от реализации проекта
Консультация по вашему земельному активу
НансенА
Современный жилой комплекс
Комплекс расположен в Ростове-на-Дону на улице Нансена и включает корпуса до 25 этажей с подземной парковкой на 327 мест, обеспечивая комфорт для жителей
КОМАРОВА
Жилой комплекс на Бульваре Комарова
Современный жилой комплекс в самом сердце
Ростове-на-Дону — это гармоничное сочетание комфорта, функциональности и эстетики
Ростове-на-Дону — это гармоничное сочетание комфорта, функциональности и эстетики
Природная
Жилой комплекс на улице Природная
Созданный для гармоничного сосуществования с природой. Проект объединяет экологичный дизайн, комфортную инфраструктуру и продуманное зонирование
Левенцовка
Жилой комплекс «Левенцовка»
Современный урбанистический проект в Ростове-на-Дону. Архитектурная концепция объединяет закрытые кварталы, пешеходные зоны
Пойменная
Жилой комплекс на улице Пойменная
Современный жилой комплекс в Ростове-на-Дону, разработанный по принципам экологичного урбанизма
Наши проекты
Наша команда специалистов
Наша команда специалистов
Мальцев Александр Сергеевич
Генеральный директор.
Основатель “А1 Девелопмент”. Руководил подразделениями федерального девелопера. Основал собственный бизнес в нескольких отраслях.
Жилин Александр Геннадьевич
Коммерческий директор.
Основатель агентства «Жилин-эксперт». Сформировал коммерческий блок, маркетинг и отделы продаж для многих действующих застройщиков.
Вырва Андрей Михайлович
Главный архитектор.
Основатель архитектурного бюро «AB Masterplan». Главный архитектор «А1 Девелопмент». Автор девелоперских проектов как в многоэтажной,
так и коттеджной застройке.
так и коттеджной застройке.
Елишев Эдуард Викторович
Директор по строительству.
Руководил службами заказчика в крупнейших федеральных госучреждениях. Более 100 реализованных инфраструктурных проекта.
Петренко Денис Анатольевич
Финансовый директор.
Более 100 полученных проектных финансирований.
Рязанов Виктор Сергеевич
Директор по развитию.
Опыт руководства филиалами нескольких федеральных девелоперов. Специалист
в области исходно-разрешительной документации и граданализа в рамках региональных норм градостроительного проектирования.
в области исходно-разрешительной документации и граданализа в рамках региональных норм градостроительного проектирования.
Кринчик Алексей Олегович
Главный архитектор парковых зон
и благоустройства.
и благоустройства.
Партнер бюро “AB Masterplan”, преподаватель в Академии Архитектуры ЮФУ, автор благоустройства парка стадиона “Ростов-Арена”.
Партнеры
Готовы проконсультировать по Вашему проекту
Готовы проконсультировать по Вашему проекту
